Le principe : le taux d'endettement
Les banques marocaines limitent l'ensemble de vos mensualités de crédit à environ 40 % de vos revenus nets. C'est le point de départ du calcul de la capacité d'emprunt.
Calculer la mensualité disponible
On applique le taux d'endettement au revenu mensuel, puis on retranche les crédits déjà en cours. Le résultat est la mensualité que vous pouvez consacrer au nouveau prêt.
De la mensualité au capital finançable
À partir de la mensualité disponible, du taux et de la durée, on déduit le capital empruntable. Avec 6 000 DH/mois à 4,5 % sur 20 ans, la capacité d'emprunt avoisine 948 000 DH.
Apport et reste à vivre
La banque tient aussi compte de l'apport personnel (souvent demandé pour couvrir au moins les frais d'acquisition) et du reste à vivre, c'est-à-dire ce qui demeure après remboursement pour les dépenses courantes.
Améliorer sa capacité d'emprunt
Allonger la durée, solder un crédit en cours, augmenter l'apport ou emprunter à deux sont les leviers les plus efficaces. Comparer les taux de plusieurs banques augmente aussi le capital finançable à mensualité égale.
Questions fréquentes
Quel taux d'endettement maximum au Maroc ?
En général jusqu'à 40 % des revenus nets, parfois davantage pour les profils à hauts revenus.
L'apport est-il obligatoire ?
Il n'est pas toujours exigé pour le capital, mais les frais d'acquisition (5,5 %–7 %) restent à votre charge et constituent un apport minimal de fait.
- Pratiques bancaires marocaines (taux d'endettement)