Comment se calcule la mensualité
La mensualité d'un prêt à annuités constantes dépend du capital, du taux et de la durée : mensualité = capital × t / (1 − (1 + t)^−n), où t est le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mois.
Exemple : pour 500 000 DH à 4,5 % sur 20 ans (240 mois), la mensualité hors assurance ressort à environ 3 163 DH.
Le taux d'endettement
Les banques marocaines limitent généralement les mensualités à environ 40 % des revenus nets. Au-delà, l'octroi devient difficile. Ce ratio détermine, à taux et durée donnés, le montant maximal finançable.
CalculateurCrédit immobilierL'assurance emprunteur
L'assurance décès-invalidité est quasi systématique. Calculée en pourcentage du capital (souvent autour de 0,3 %–0,4 % par an), elle alourdit la mensualité et le coût total : il faut l'intégrer dès la simulation.
Le coût total et les intérêts
Sur la durée, les intérêts représentent une part importante du coût. Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total ; la raccourcir fait l'inverse. Comparer les offres de plusieurs banques peut faire varier sensiblement ce coût.
Les frais annexes à prévoir
Le crédit ne finance pas les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires du notaire), qui représentent 5,5 % à 7 % du prix. Ils doivent être provisionnés en plus de l'apport.
Questions fréquentes
Quel taux d'endettement maximum pour un crédit immobilier au Maroc ?
En général jusqu'à 40 % des revenus nets, parfois davantage pour les hauts revenus.
Faut-il inclure l'assurance dans le calcul de la mensualité ?
Oui, l'assurance emprunteur est quasi obligatoire et représente une part non négligeable du coût ; le simulateur l'intègre par défaut.
- Pratiques bancaires marocaines (taux d'endettement)
- Barème des frais d'acquisition (CGI 2026)